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TRY IT NO THANKS
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      Blog :: 04-2014

      Actualización del mercado Lunes: Oferta, Demanda, y Cómo Pagar la Renta

      BOS twtr12Boston , al parecer, está de vuelta en el juego de nuevo . La oferta y la demanda de juego , que se ofrecen. Caliente en los talones de un enérgico comienzo y difícil de la temporada de ventas de primavera , los informes de aumento de la oferta de viviendas unifamiliares ofrecen un respiro . Después de meses de compradores que ven la disminución del número de viviendas a precios razonables y decentes en el mercado, las cifras de marzo muestran que ha habido un aumento del 12 por ciento en los hogares que han llegado al mercado el año pasado. En particular , había más de 7.100 viviendas en juego el mes pasado , mejorando significativamente las cifras de 2013 de marzo en la hora en tan sólo 6.347 hogares. Esta es una gran noticia , especialmente para aquellos que están cansados de que sea superar la oferta o claramente rechazado por las ofertas actuales que hay. Esto también podría potencialmente significar el movimiento del mercado a muchos años de estar en el limbo de inventario, con las rayas de la reducción de inventarios acumulando mes tras mes desde 2012 . Hay una buena probabilidad de que el inventario va a ser una tendencia al alza en los próximos meses , a medida que más y más personas deciden (y plan) para dar el paso y hacer una lista de sus propiedades , impulsado por múltiples sobre- pedir las ofertas que es de hecho, la norma hoy en día en el centro de Boston y Brookline mercados.

      Contrariamente a las viviendas unifamiliares sin embargo, anuncios condominio siguen siendo más escasos que nunca. El precio medio de un apartamento Downtown está ejecutando ahora en casi $ 1 millón, como problemas de inventario están haciendo subir los precios. En concreto, el mes de marzo se produjo un descenso del 27 por ciento empinada en anuncios condominio de los 9 barrios principales de Boston. Esto no es exactamente ideal para el mercado en este momento, cuando las ventas de unidades de condominio marzo continuaron su crecimiento modesto , empujando así los precios de las propiedades existentes en el mercado aún mayor debido a la demanda . Sin embargo , al igual que las viviendas unifamiliares , también hay un respiro : los desarrolladores están prestando atención a la convocatoria de condominios mediante la conversión de sus desarrollos de alquiler de apartamentos en condominios para la venta. Tal es el caso de la sepia Tinta Block en el South End, así como 45 First Ave. en el patio de la Armada de Charlestown. Y para saciar la sed de más en el mercado , hay más de 800 unidades de condominio que está en el servicio de entrega en el próximo año - que van desde desarrollos en el Back Bay y el centro , hasta llegar a este y el sur de Boston. Aunque no cerca de llegar a aumento de las cifras de inventarios publicados por viviendas unifamiliares , el repunte en los listados seguramente un buen augurio para los que posponer su busca . Cuidado, sin embargo , los precios no pueden ser tan perfecto una vez que estas propiedades llegan a su destino.

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      En otras noticias, el Washington Post publicó hoy un informe que detalla el salario mínimo de un arrendatario debe estar haciendo con el fin de pagar el alquiler de un apartamento de 2 dormitorios. Como resultado, los bostonianos se debe hacer por lo menos $ 24.08 por hora en una semana laboral de 40 horas o el trabajo regular de 120 horas a la semana en la tarifa de salario mínimo vigente para poder pagar un alquiler de 2 dormitorios en la ciudad. No te preocupes, estamos contigo - esos son números bastante drásticas. La buena noticia, sin embargo, es que además de ser mejor que otras ciudades principales de Estados Unidos como Washington DC, Nueva York y San Francisco, las cifras del informe están sesgadas, de tal manera que sólo los factores de ocupación individual de una unidad de dos dormitorios . Así que sí, aunque es caro para vivir y alquilar en Boston, es muy factible - especialmente si estás dividiendo la renta o tienen dos asalariados en su hogar.

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      Market Update Monday: Supply, Demand, & Affording Rent

      BOS twtr12Boston, it seems, is back in the game again. The supply and demand game, that is.

      Hot on the heels of a brisk and tough start of the spring selling season, reports of increased supply of single-family homes offer a reprieve. After months of buyers seeing dwindling numbers of affordable and decent homes in the market, March figures show that there has been a 12 percent increase in homes that have hit the market from last year. In particular, there were more than 7,100 homes up for grabs last month, significantly improving 2013's March figures clocking in at just 6,347 homes. This is great news, especially to those who are tired of being either outbid or plainly repulsed by current offerings out there. This could also potentially signify the market's move away from many years of being in inventory limbo, with streaks of shrinking inventory piling up month after month since 2012. There's a good chance that inventory is going to be on an upward trend in the coming months, as more and more individuals decide (and plan) to take the plunge and list their properties, buoyed by multiple over-asking offers that is in fact, the norm nowadays in Downtown Boston and Brookline markets.

      Contrary to single-family homes however, condo listings continue to be scarcer than ever. The average price for a Downtown condo is now running at almost $1 million, as inventory issues are driving up prices. Specifically, the month of  March saw a steep 27 percent decline in condo listings for the 9 key neighborhoods of Boston.  This isn't exactly great for the market at this point, when sales of condo units in March continued its modest growth, thereby pushing prices of existing properties on market even higher due to demand. However, like single-family homes, there is also a reprieve: developers are heeding the call for condos by converting their developments from apartment rentals into condo units for sale. Such is the case for Sepia Ink Block in the South End, as well as 45 First Ave in Charlestown's Navy yard. And to further quench the thirst of the market, there are more than 800 condo units that's up for delivery in the next year - ranging from developments in the Back Bay and Downtown, all the way to East and South Boston. Though not close to reaching increase in inventory figures posted by single-family homes, the uptick in listings will surely bode well for those postponing their search. Careful though, prices might not be as ideal once these properties get delivered.

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      On other news, The Washington Post today published a report detailing the minimum wage a renter should be making in order to pay rent on a 2 bedroom apartment. As a result, Bostonians should be making at least $24.08 per hour in a regular 40 hour work week OR work 120 hours per week on the existing minimum wage rate to be able to afford a 2 bedroom rental in the city. Don't worry, we're with you - those are pretty drastic numbers. The good news however, is that apart from being better off than other key US cities such as Washington D.C., New York, and San Francisco, the report's figures are skewed in such a way as it only factors individual occupancy for a two-bedroom unit. So yes, though it is expensive to live and rent in Boston, it is very much doable - especially if you're splitting the rent or have two wage earners in your household.

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      Los Cuatro Signos de Continuar un Alquiler de Estilo de Vida

      2 Avery Street, Unit PH2B, Boston, MA-31

      Sí , la temporada de primavera podría estar experimentando un poco de hipo, pero eso no quiere decir que el mundo se detiene - sobre todo en el sector inmobiliario . Los profesionales en el campo han sido sobre la marcha sin parar desde finales de febrero , sobre el terreno las investigaciones e incluso poner en arriba - pidiendo ofertas que señalan el retorno de la primavera y el verano de compra y venta de temporada. Pero si usted es como muchos de los que están todavía en la valla si este es su año excepcional para comprar , esto es lo que creemos que será un artículo perspicaz para usted , sobre todo porque vamos a discutir un tema compradores por primera vez tienen que preguntarse : en caso de que continúe el alquiler ?

      Si usted está en sus veinte o treinta años, usted probablemente ha escuchado a sus amigos , usted, su familia , y básicamente todos en su cohorte de tomar sobre el auge de los bienes raíces , y la forma en que es un buen momento para comprar. En la mayoría de los casos, la cuestión es más específico , " cuando voy a comprar una casa? "

      Aunque algunos creen que los inquilinos ya están perdiendo de los beneficios de la propiedad de vivienda , otros piensan lo contrario. Carreras pudieran despegar, que le llevará a una ciudad diferente , por lo tanto, no hay realmente ninguna razón para asentarse ; Todavía en busca de la " ciudad perfecta " , etc En otras palabras , muchas personas luchan con la decisión de si comprar o alquilar una casa para una miríada de razones .

      Y al igual que cualquier otra cosa , hay pros y los contras de la propiedad de vivienda y alquiler. Aunque cada decisión final es en última instancia, personal, aquí hay algunos signos que le ayudarán a lo largo de su viaje o resolver la cuestión de si debe seguir alquilando o no:

      1. No Hay Ahorro

      A veces es tentador cuando se oye hablar de bajas opciones de abajo-pago para la compra de una casa. Pero si usted no tiene un fondo de emergencia todavía o si la compra de una casa tragaba todos sus ahorros, es probable que no están listos. Compra de Vivienda viene con los gastos - que nunca se sabe cuando un calentador de agua deberá cambiarse - por lo que desea asegurarse de que tiene suficiente reservado para reparaciones en el hogar en la parte superior de los gastos de manutención habituales dinero. Esto es esencial, ya que podría terminar dañando la del valor de la casa si usted no tiene "sustitución y reparación fondos" adecuados, algo que no quiere hacer frente a un nuevo propietario.

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      2. Desconocido futuro

      La firma de una hipoteca significa que usted está de acuerdo en pagar dinero cada mes para poseer ese hogar. Si usted tiene un trabajo estable que te gusta, esto puede ser grande. Pero si no está seguro si va a tener su trabajo para los próximos años , es posible que desee esperar. Incluso si usted sólo ha conseguido un nuevo trabajo y está muy emocionado , puede ser aconsejable tener una idea de la compañía antes de saltar a la propiedad de vivienda . Usted querrá saber si la empresa está contratando o despidiendo gente y lo que su perspectiva financiera es determinar su seguridad en el empleo .

      La mayoría de la gente sigue alquilando lo largo de sus 20 años , ya que no están seguros de dónde iban a estar viviendo en el próximo coupé de año . Su carrera podría hacer que usted se mueve por todo el país con muy poco aviso. Algunos se quedan en un estado de sólo medio año , a continuación, pasar a otro para el resto del año. Esto es normal - usted le gustaría ser capaz de aceptar nuevas asignaciones y oportunidades que vienen a tu manera , sin tener que preocuparse por la venta de una casa. Si no está seguro de donde usted estará en unos pocos años , o incluso meses , es posible que desee mantener el alquiler por el momento.

      3. Ninguna Investigación

      Comprar una casa es una gran decisión. De hecho, es una de las mayores compras que usted incluso haga en su vida. Usted querrá aprender lo que pueda sobre el mercado local de la vivienda, incluyendo las tendencias de precios, el distrito escolar, las tasas (si lo hay), y por supuesto los impuestos de propiedad. Otra cosa a considerar es qué tan bien conoce la propia casa. Claro, ese techo se ve bien, pero un experto puede decirle que necesita ser reemplazado pronto. Ese no es el tipo de sorpresa que quieras después de haber pasado una gran cantidad de un pago inicial. No se apresure en la propiedad de vivienda sin hacer su investigación. Alguna vez. Piense en lo mucho que te arrepientes que masajeador electrónico de compra impulsiva en el centro comercial y se multiplica por mucho. Esa es la sensación de los compradores de vivienda poco investigados.

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      4. Miedo

      Sí, tienes que enfrentarte a tus miedos. Pero si la idea de comprar una casa que te hace tan nervioso que usted se está haciendo enfermo o tiene problemas para dormir, es necesario explorar las razones antes de seguir adelante. Tal vez usted no está seguro de que este es el momento adecuado o la casa de la derecha. Tal vez usted no quiere asumir un préstamo a largo plazo como una hipoteca o te preocupas por estar atado a una sola ubicación. Antes de tomar una hipoteca, podría ser la mejor manera de determinar lo que realmente está molestando.

      ¿Necesitas dirección? Hable con nosotros! Te educar en el mercado para que pueda tener una vista mejor y más amplia de lo que vendrá en el mercado de bienes raíces de Boston. Llámenos al (617) 505-1781 o envíenos un email a info@bostonire.com. ávido tweeter? Tweet us @BostonIRE

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      Actualización Del Mercado de Marzo: Las Tendencias de esta Primavera

      Screen Shot 2014-04-24 at 9.56.04 AMLa mayoría de la gente entiende que si alguna vez hay una cosa que puede predecir el futuro, tiene que ser el pasado. Historia, después de todo, se repite. Al menos ese es el caso para el mercado de bienes raíces de Boston, el pasado mes de marzo. Como la ciudad se prepara para entrar en su compra y venta de la temporada pico, las ventas de propiedades han sido caliente y frío - tal vez una indicación de lo que está por venir en el próximo par de meses.

      En particular, las ventas en todo el estado de las unidades de condominio una vez más superó a las ventas de casas unifamiliares. ¿Esto va a ser la tendencia para los próximos meses? Echemos un vistazo a los números duros:

      Es la cuarta vez consecutiva en cinco meses que las ventas de casas unifamiliares han bajado, en la hora en casi un 8% menos que las cifras del año pasado. En concreto, las ventas totales numeradas 2749 al 31 de marzo, frente a los 2.980 hogares del año pasado vendidos. Expertos en bienes raíces dicen que el bajo inventario de casas unifamiliares es la principal razón por la cual las ventas están cayendo. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts informó el inventario de viviendas unifamiliares a finales de marzo se redujo en casi un 14 por ciento a 16.691 anuncios, frente a los 19.695 anuncios ejecutivos en marzo de 2013. Pero a medida que las ventas bajaron, los precios siguieron aumentando, en parte, debido a la la falta de oferta y la competencia entre los compradores. El precio promedio de las viviendas unifamiliares vendidas en marzo subió a $ 315.000, frente a los 290.000 dólares al año anterior, un aumento de casi el 9 por ciento. Es el décimo octavo mes consecutivo que los precios inmobiliarios mensuales han aumentado año tras año. Eso, en sí mismo, es un logro, incluso con la disminución de número de ventas de viviendas unifamiliares difíciles de encontrar.

      Las ventas de condominios sin embargo, se han mantenido fuertes durante los meses de invierno y principios de primavera, que termina con un aumento del 12,6 por ciento respecto al año pasado. Finalización de marzo con 1.328 ventas, esto representa un sorprendente salto de 1.179 unidades vendidas en el mismo período del año pasado. El precio promedio de los condominios vendidos en marzo fue de 291.500 dólares, más del 10,4 por ciento desde $ 264,000 marzo 2013, su nivel más alto de todos los tiempos. Los observadores del mercado especulan que esto se debe al aumento de la demanda de los nidos vacíos y los inversionistas extranjeros, así como una economía en crecimiento y bajas tasas de interés. Todavía no me lo creo? Mira las cifras de enero a marzo, donde el precio promedio de un condominio en la docena de barrios del centro de Back Bay, al West End, se incrementó en casi un 23 por ciento a 660.000 dólares, frente a los 537.250 dólares de hace un año - una vez más, su precio más alto jamás registrado .

      ¿Cuál es el barrio más caro? Eso tendrá que ser Midtown (el área bordeada por el Boston Common, el distrito financiero, Chinatown y Bay Village), donde la media fue la friolera de 1270000 dólares. El Distrito Cuero, intercalado entre Chinatown y el Distrito de Fort Point, ocupó el segundo lugar en 780,000 dólares, seguido de Beacon Hill, donde el promedio fue de $ 697,219. El barrio del centro más asequible sigue siendo el Fenway, donde el promedio fue de $ 375,000.

      En términos de volumen, el primer trimestre se registró 592 condominios vendidos en el centro de la ciudad, frente a 504 en el primer trimestre de 2013, un 17,4 por ciento. El barrio más caliente de las ventas fue el sur de Boston, donde 128 condominios vieron ventas cerradas, seguido de Midtown, con 109 unidades vendidas, mientras que el extremo del sur llegó en tercer lugar con 99 ventas. Y como era de esperar, el inventario de condominios en el mercado en marzo se redujo un 23,7 por ciento a 4.733 anuncios de 6.206 anuncios en 2013.

      So, what do you think? Do figures in March represent what's to come this spring and summer? We'd love to hear from you! Leave a comment below or tweet us @BostonIRE. Like to learn more about the market? Chat with us! Call (617) 505-1781 now for a risk-free consultation.

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      El Aire Libre Ven a Los Grandes En El Interior

      Con la conclusión con éxito de la maratón de Boston de ayer, muchas personas están de nuevo acostumbrando a estar al aire libre . Demostrado por más de un millón de espectadores menores de ensueño soleado clima primaveral durante todo el evento , que llegamos a pensar: ¿Cuántos de ustedes propiedad solicitantes por ahí son ávidos amantes del aire libre y los amantes de la naturaleza ? Bueno, con todas las recientes iniciativas y las compras de "verde" unidades de vivienda , tanto a nivel local como en todo el país - se supone que la respuesta es mucho . Y si usted es uno de ellos, entonces no eres más que suerte!

      Una serie de nuevos edificios residenciales en Boston están forjando espacios al aire libre en forma de cubiertas de techo , terrazas ajardinadas , patios y piscinas , para dar servicio a todos aquellos que quieren ' convivir con la naturaleza ' . Después de todo, vivir en una ciudad urbana no significa necesariamente que no se puede tener acceso al aire libre .

      Y aunque los apartamentos generalmente son más pequeños en términos de metros cuadrados habitables para acomodar unidades de alta eficiencia "micro" y ser más rentable , que no necesariamente se traduce a los dueños de casa que desean espacios más compactos - habitantes urbanos jóvenes simplemente han aprendido la valor de compartir , salir en los espacios comunes y tratarlos como una extensión de sus propios apartamentos . ¿Y qué mejor manera de aumentar el atractivo de las zonas comunes de introducir pequeños jardines y espacios al aire libre donde cada uno puede o bien mezclarse o deambular y reflexionar ?

      Basta con echar un vistazo a estas propiedades:

      THE KENSINGTON Theatre DistrictEn el barrio de Kensington, hay un salón al aire libre y zona de la piscina en el sexto piso. El salón al aire libre cuenta con una chimenea de gas, un televisor de pantalla plana incorporado y cómodos sofás. La cubierta se acerca a una piscina con una cubierta de madera, con tumbonas, así como un enrejado de vistas a la ciudad a la sombras. mas >>

      THE VICTOR Downtown / Financial DistrictEl complejo de apartamentos Victor en la estación del norte no sólo ofrece un montón de espacio verde 'al aire libre', dada su ubicación Greenway, pero también tiene árboles que se sientan en la terraza de la azotea. De hecho, la terraza tiene dos características del jardín de bolsillo: por un lado un gran árbol, en los otros arbustos y la hierba verdes donde se puede hacer un poco de bronceado al aire libre de interior. mas >>

      315 On A Seaport DistrictA 315 en A, Copley Wolff Architects ha creado una sensación totalmente diferente, con una cubierta de techo común piso 20 con vistas al Distrito Seaport Boston Harbor. El espacio de ipe-cubierta cuenta con grandes puertas correderas que se conectan con una cocina / sala de estar común, y hay dos parrillas de gas infrarrojos y mesas de comedor. En la planta baja, hay un camino de entrada a largo bordeada de árboles carpes verticales y gramíneas ornamentales. mas >>

      WEST SQUARE APARTMENTS South BostonLos mismos arquitectos crearon también un patio interior en la Plaza West en el sur de Boston así que las unidades del primer piso se abren a una zona ajardinada con césped y arbustos. Este complejo de 5 plantas en esta prometedora "nuevo" barrio también cuenta con un salón común, con wifi, aperitivos y TV por cable, así como un gimnasio, separados sólo del salón por una mampara de cristal fino, dando a cada uno el uso de la vegetación al aire libre.

      Por supuesto, los conceptos de este tipo no son nuevos. Lo que es nuevo, es que han llegado a Boston - una ciudad que se enorgullece de ser uno de los lugares más transitables e innovadoras del país, pero que aún carece de espacios verdes abiertos, especialmente en su distrito de Downtown, donde la mayoría de los yuppies residen. Es por eso que incluso hay más por venir en el próximo par de años!

      Basta con echar un vistazo a estos futuros acontecimientos que contará con amplios espacios abiertos: Lovejoy Wharf en East Boston, Un Canal en el distrito financiero, 101 Seaport cuadrados en el distrito de la innovación, y por supuesto el bloque de tinta en el extremo del sur - donde un gran aire libre ahora se están construyendo el techo terraza de la piscina y la plaza. También cabe destacar que se ha mencionado 101 Seaport Square, donde un 15,642 pies cuadrados del quinto piso de la azotea ajardinada del parque cubierta planificada (con vistas al puerto de Boston) que está abierto al público pronto se levantará.

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      March Market Update: Condo Sales Set Stage for Spring

      Screen Shot 2014-04-24 at 9.56.04 AMMost people understand that if there's ever one thing that can foretell the future, it has to be the past. History, after all, repeats itself. At least that's the case for the Boston real estate market this past March. As the city gears up to enter its peak buying and selling season, sales of properties have been hot and cold - perhaps an indication of what is to come in the next couple of months.

      In particular, statewide sales of condominium units yet again edged out sales of single-family homes. Is this going to be the trend for the next coming months? Let's take a look at the hard numbers:

      It is the fourth consecutive time in five months that single-family home sales have dipped, clocking in almost 8% less than figures from last year. Specifically, total sales numbered 2,749 ending March 31, down from last year's 2,980 homes sold. Real estate experts say the low inventory of single-family homes is the major reason why sales are falling. The Massachusetts Association of Realtors reported the inventory of single-family homes at the end of March decreased by nearly 14 percent to 16,691 listings, down from 19,695 listings in March 2013. But as sales dipped, prices continued to rise, in part, due to a lack of supply and competition among buyers. The median price for single-family homes sold in March rose to $315,000, up from $290,000 a year earlier, an increase of almost 9 percent. It's the 18th consecutive month that monthly home prices have increased year-over-year. That, in itself, is an accomplishment, even with declining number of hard-to-find single family home sales.

      Condominium sales however, have remained strong throughout the winter and early spring months, ending with an increase of 12.6 percent from last year. Ending March with 1,328 sales, this represents a surprising jump from 1,179 units sold in the same period last year. The median price for condos sold in March was $291,500, up more than 10.4 percent from $264,000 in March 2013, its highest level of all-time. Market watchers speculate that this is due to the rise in demand from empty nesters and foreign investors, as well as a growing economy and low interest rates. Still don't believe it? Look at figures from January thru March, where the median price for a condo in the dozen downtown neighborhoods from Back Bay to the West End, increased by nearly 23 percent to $660,000, up from $537,250 one year ago - again, its highest ever recorded price.

      What's the most expensive neighborhood? That will have to be Midtown (the area bordered by the Boston Common, Financial District, Chinatown and Bay Village), where the median was a whopping $1.27 million. The Leather District, sandwiched between Chinatown and the Fort Point District, ranked second at $780,000 followed by Beacon Hill where the median was $697,219. The most affordable downtown neighborhood continues to be the Fenway where the median was $375,000.

      In terms of volume, the first quarter saw 592 condos sold in the Downtown, up from 504 in the first quarter of 2013, a 17.4 percent. The hottest neighborhood for sales was South Boston where 128 condos saw closed sales, followed by Midtown with 109 units sold, while the South End came in third with 99 sales. And as expected, the inventory of condominiums on the market in March was down 23.7 percent to 4,733 listings from 6,206 listings in 2013.

      So, what do you think? Do figures in March represent what's to come this spring and summer? We'd love to hear from you! Leave a comment below or tweet us @BostonIRE. Like to learn more about the market? Chat with us! Call (617) 505-1781 now for a risk-free consultation.

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      Camino Mejor Ocultos Parques Por Barrio en Boston

      Maratón lunes es casi sobre nosotros! Tres días entonces, más de 35.000 participantes estarán corriendo el curso de 26,2 kilómetros. Y a causa de la significación especial de este año, más del cuádruple de ese número (150 000 personas!) Se espera que para animar a los corredores de maratón durante todo el curso.

      Si usted es uno de aquellos que todavía están tratando de conseguir en la mejor forma antes del gran día, echa un vistazo a nuestra lista de parques y senderos en toda la ciudad que está seguro de darle vida a su día y prepararte para el lunes. Y aparte de la que proporciona una ruta para su ejercicio, estos parques también sirven como refugio a los que sólo podría necesitar un poco de espacio lejos de las multitudes.

      Pero si vas a ir lejos para el fin de semana para escapar de la locura de maratón, no se preocupe - la primavera y el verano también deben proporcionar un buen momento para que usted pueda colarse en estos parques de ruta off-inmejorable en toda la ciudad - ya sea para ir a correr, o simplemente para dar un paseo durante el día más soleado. Aquí están los parques, organizados por barrio para su conveniencia:

      DOWNTOWN BOSTON

      Norman B. Leventhal Park Sí, Post Office Square puede ser hermoso. El parque privado cuenta con un oasis verde en el distrito financiero áspera y caer, así como una serie de música durante el verano. También es fácilmente accesible a través del metro, autobús oa pie. Asegúrese de que la cabeza a la punta de la fortaleza después de su visita, y tomar un bocado para comer en uno de los puntos de acceso y que viene brotando allí.

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      CAMBRIDGE, CHARLESTOWN & KENDALL SQUARE

      Cambridge Center Roof Garden Esta jardín escondido, no tan secreta en Kendall Square de Cambridge es una forma perfecta para tomar un descanso del trabajo, para los del otro lado del río. Completo con una excelente vista de la ciudad, el jardín de la azotea está llena de verdad, la hierba verde y salpicado de árboles, flores y bancos. Para llegar allí, sólo tiene que ir a un aparcamiento de 4 Cambridge Center y siga las indicaciones hacia el oasis urbano.

      Paul Revere Park Este relativamente nuevo, parque de 5 hectáreas (terminado en 2007) en Charlestown incluye un muelle con vistas al puerto de Boston con las estaciones de limpieza de pescado que, de acuerdo a la ciudad, lo convierten en un Se trata de un 10 "lugar perfecto para pescar amigable." - minutos a pie de la estación del Norte.

      Fresh Pond Reservation El lago de 155 acres aquí ha sido parte del sistema de depósito de Cambridge desde 1850, y cuenta con 162 hectáreas arboladas que lo rodean. Estas hectáreas incluyen un 2.25-millas camino perimetral para correr, andar en bicicleta, caminar, etc.

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      BROOKLINE

      Larz Anderson Park El parque más grande de Brookline, Larz Anderson es un destino principal para los dos un día al aire libre y un viaje rápido por la tarde. Además extenso campos, vistas impresionantes y espacios abiertos, Larz Anderson ofrece áreas de picnic para asar al aire libre y las celebraciones. El parque se encuentra disponible en el tren D de la Línea Verde en la estación de Embalse.

      Amory Park Amory Park está situado convenientemente entre la Commonwealth Avenue y la calle del faro para un fácil acceso. Con un campo en el centro, destino destacado de Amory para aquellos que buscan un lugar tranquilo y con sombra es Estanque Santuario de Hall, un sendero en el bosque alrededor de un estanque que conduce a un jardín público con árboles, flores y bancos. También hay pistas de tenis y mesas de picnic en los jardines. El parque es accesible en tren B de la Línea Verde en BU West, o el tren C en Kent y Hawes Street.

      Chestnut Hill Reservoir Este parque ofrece una gran variedad de actividades recreativas, incluyendo pistas de tenis y el Cassidy Playground. El depósito contiguo tiene bucle de 1,6 kilómetros para hacer footing, caminando, y más. También hay senderos ocultos en los laterales del bucle, lo que lleva a veces escalofriante, pero la mayoría de las veces las piezas serenos de Brookline - incluyendo la primera iglesia en Boston, y el cementerio más antiguo del estado.

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      JAMAICA PLAIN

      Jamaica Pond También en el Emerald Necklace es el Arnold Arboretum (en la foto), un hermoso destino para disfrutar de los árboles en flor en esta temporada, y también ver a las aves, ya que volver para la primavera. Se ofrecen visitas guiadas a partir de este fin de semana, el 19 de abril. Para llegar al jardín botánico, la cabeza a la Forest Hills T parada en la línea anaranjada.

      Arnold Arboretum También en el Emerald Necklace es el Arnold Arboretum (en la foto), un hermoso destino para disfrutar de los árboles en flor en esta temporada, y también ver a las aves, ya que volver para la primavera. Se ofrecen visitas guiadas a partir de este fin de semana, el 19 de abril. Para llegar al jardín botánico, la cabeza a la Forest Hills T parada en la línea anaranjada.

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      SOUTH BOSTON

      Castle Island Situado en el Boston Harborwalk en el sur de Boston, Castillo de la isla es un destino popular del verano para las comidas campestres, fiestas y natación en Pleasure Bay. Si usted necesita para una escapada de un día, vaya allí para disfrutar de la atmósfera y caminar a través de Fort Independence, un monumento histórico nacional que pueda explorar usted mismo. Para llegar al Castillo de la isla, tomar las líneas de autobús 5, 7, 9, 10 o 11.

      Federal Reserve Lot Un pequeño y exuberante alcoba propiedad de Federal Express en el paseo marítimo del sur de Boston, a lo largo del puerto Walk. Tiene acceso a lo que la ciudad se llama "playas solitarias" y también se puede disfrutar de los cruceros que atracan en Negro Terminal Falcon.

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      EAST BOSTON

      Piers Park Situado en el Boston Harborwalk (un destino principal en sí mismo para la primavera) en East Boston, Piers Park es un destino frente al mar un poco fuera de lo común, con una gran vista de la ciudad y un montón de aire salado. También hay zonas verdes y una zona de la fuente para que los niños jueguen. Para llegar hay que tomar la línea azul a la Plaza de Maverick.

      Condor Street Urban Wild Este antiguo edificio industrial marina fue reconstruido en un salvaje urbano con marismas, pastos praderas, caminos de senderismo, un paseo marítimo, esculturas, y una plataforma de observación con vistas a Chelsea Creek. Tome la línea azul a Maverick.

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      The Great Outdoors Come To The Great Indoors

      With the successful conclusion of the Boston Marathon yesterday, many people are again getting used to being outdoors. Evidenced by over a million spectators under picture-perfect sunny spring weather throughout the event, we got to thinking: how many of you property seekers out there are avid outdoor enthusiasts and nature lovers? Well, with all the recent initiatives and purchases of 'Green' housing units both locally and across the country - we assume the answer is plenty. And if you're one of them, then you're just in luck!

      A number of new residential buildings in Boston are carving outdoor spaces in the form of roof decks, garden terraces, courtyards, and pools, to service all of those who want to 'commune with nature'. After all, living in an urban city doesn't necessarily mean you can't have access to the outdoors.

      And though apartments have generally gotten smaller in terms of livable square footage to accommodate high-efficiency "micro" units and be more cost-efficient, it doesn't necessarily translate to home owners wanting more compact spaces - young urban dwellers have simply learned the value of sharing, hanging out in common spaces and treating them like an extension of their own apartments. And what better way to increase the appeal of common areas than to introduce pocket gardens and outdoor spaces where everyone can either mingle or meander and reflect?

      Just take a look at these properties:

      THE KENSINGTON Theatre DistrictAt the Kensington, there is an outdoor lounge and pool area on the sixth floor. The outdoor lounge has a gas fireplace, a built-in flat screen TV and comfortable couches. The deck steps up to a swimming pool with a wooden deck, complete with lounge chairs, as well as a trellis for shaded city views. more >>

      THE VICTOR Downtown / Financial DistrictThe Victor apartment complex in North Station not only offers a ton of 'outdoor' green space given its Greenway location, but it also has trees that sit on its rooftop terrace. In fact, the terrace has two pocket garden features: on the one side a large tree, on the other green shrubs and grass where you can do some indoor outdoor tanning. more >>

      315 On A Seaport DistrictAt 315 on A, Copley Wolff Architects created an entirely different feel with a 20th floor common roof deck with views over the Seaport District to Boston Harbor. The ipe-decked space has large sliding doors that connect it to a common kitchen/lounge area, and there's two infrared gas grills and dining tables. On the ground level, there is a long entry driveway lined with upright hornbeam trees and ornamental grasses. more >>

      WEST SQUARE APARTMENTS South BostonThe same architects also created an interior courtyard at West Square in South Boston so first-floor units open onto a landscaped area with grass and shrubs. This 5-floor complex on this up and coming 'new' neighborhood also has a common lounge, complete with wifi, snacks, and cable tvs as well as a fitness center, separated only from the lounge by a thin glass partition, giving everyone use of the outdoor greenery. 

      Of course, concepts such as these are not new. What is new, is that they have come to Boston - a city that prides itself as one of the country's most walkable and innovative places, but which still lacks green open spaces, especially in its Downtown district, where most yuppies reside. That's why there's even more coming in the next couple of years!

      Just take a look at these upcoming developments that will feature wide open spaces: Lovejoy Wharf in East Boston, One Canal in Financial District, 101 Seaport Square in the Innovation District, and of course the Ink Block in the South End - where a large outdoor roof deck pool and plaza are now being constructed.  It is also noteworthy to mentioned 101 Seaport Square, where a planned 15,642-square-foot fifth-floor landscaped roof deck park (complete with Boston Harbor views) that's open to the public will soon rise.

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      The Four Signs To Continue A Rental Lifestyle

      2 Avery Street, Unit PH2B, Boston, MA-31Yes, the Spring season might be experiencing a little hiccup, but that doesn't mean that the world stops - especially in real estate. Professionals in the field have been on the go non-stop since late February, fielding inquiries and even putting in above-asking offers that signal the return of the spring and summer buying and selling season. But if you're like many who are still on the fence whether this is their banner year to buy, here's what we think will be an insightful article for you, mainly because we'll discuss a topic first-time buyers need to ask themselves: should you continue renting?

      If you're in your twenties or early thirties, you've probably heard your friends, yourself, your family, and basically everyone in your cohort taking about the rise of real estate, and how it's a good time to buy. In most cases, the question is more specific, "when am I going to buy a house?"

      Though some believe renters are already missing out on the benefits of homeownership, others think otherwise. Careers might take off, taking you to a different city, hence there's really no point in settling down; still searching for the "perfect city", etc. In other words, many people grapple with the decision of whether to buy or rent a home for a myriad of reasons.

      And like anything else, there are pros and cons to homeownership and renting. Although each end decision is ultimately personal, here are some signs to help you along your journey or resolving the question of whether you should keep renting or not:

      1. No savings

      Sometimes it's tempting when you hear of low down-payment options for buying a home. But if you don't have an emergency fund yet or if purchasing a home would drain all of your savings, you probably aren't ready. Homeownership comes with expenses -- you never know when a hot-water heater will need replacing -- so you want to make sure you have enough money set aside for home repairs on top of the usual living expenses. This is essential, since you might end up damaging the the worth of the home if you don't have adequate "replacement and repair funds", something you don't want to deal with as a new homeowner.

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      2. Uncertain future

      Signing a mortgage means you are agreeing to pay money every month to own that home. If you have a stable job that you love, this can be great. But if you are unsure whether you will have your job for the next few years, you may want to wait. Even if you've just gotten a new job and you are very excited, it may be wise to get a feel for the company before you jump into homeownership. You'll want to know whether the company is hiring or laying people off and what its financial outlook is to determine your own job security.

      Most people keep renting throughout their 20s because they're not sure where they were going to be living in the next coupe of years. Your career might have you moving around the country with very little notice. Some stay in one state for just half a year, then move on to another for the rest of the year. This is only normal -  you would want to be able to accept new assignments and opportunities that came your way without worrying about selling a home. If you aren't certain where you will be in a few years, or perhaps even months, you might want to keep renting for now.

      3. No research

      Buying a home is a big decision. In fact, it's one of the biggest purchases you'll even make in your life. You'll want to learn what you can about the local housing market, including the pricing trends, the school district, the fees (if any), and of course property taxes. Another thing to consider is how well you know the home itself. Sure, that roof looks good, but an expert may tell you it needs to be replaced soon. That's not the kind of surprise you want after you've spent a lot on a down payment. Don't rush into homeownership without doing your research. Ever. Think about how much you regret that impulse electronic massager buy at the mall and multiply it by a lot. That's the feeling of under-researched homebuyers.

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      4. Fear

      Yes, you have to face your fears. But if the thought of buying a home makes you so nervous that you are making yourself sick or having trouble sleeping, you need to explore the reasons before you move forward. Perhaps you aren't sure this is the right time or the right house. Maybe you don't want to take on a long-term loan like a mortgage or you worry about being tied to one location. Before you take on a mortgage, it might be best to determine what is truly bothering you.

      Need direction? Talk to us! We'll educate you on the market so you can have a better and broader view of things to come in the Boston real estate market. Call us at (617) 505-1781 or email us at info@bostonire.com. Avid tweeter? Tweet us @BostonIRE

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      1. KennethMali on

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        The Seaport District Surges

        Screen Shot 2014-04-14 at 10.14.10 AMIf you've ever been to South Boston in the past two years, you would've undoubtedly noticed what seems to be a sleuth of construction work, block per block. This is what happens when a city is getting bigger: it expands horizontally into neighborhoods that once exclusively housed industrial space. And though Southie is booming at a dramatic pace, there's a sub-neighborhood within it that has the city talking - and not just because of the sheer number of projects upcoming, but also because it is poised to be a "new community that serves as a self-contained city within the bounds of Boston". That is what the vision for the Seaport District is.

        Seaport-sqIf you were to jump back even as late as three years ago, the Seaport District was one open and dead space, full of legal offices, and a myriad of industrial operations. Fast forward today, the Seaport District is now home to the newest and hottest strip of restaurants, ultra-luxurious condominiums, and the site many trend- and tech-setting companies that fuel innovation in the bio and tech industries.

        Last month, a third annual "State of the Seaport" was held, this is an event where many of the most active Seaport players discuss what's going on in Boston's hottest locale for new development. Take a peek at the interesting insights regarding that was discussed for the Seaport's residential component development:

        • Boston Global Investors is developing Seaport Square, a mixed-use development that will include 850 apartments. John Hynes, CEO of Boston Global Investors, said that one of the things that will separate the Seaport District from other Boston neighborhoods is that it will be 30 percent commercial and 70 percent residential. He estimated that the Financial District is 95 percent commercial and Back Bay is probably 50/50.
        • Developer Gerding Edlen said they leased all 38 apartments at their new Factory 63 "in about a week" and that about 50 percent of the 202 units being developed at their building 315 on the A are already leased. There was a lot of talk about the diverse demographics of the tenant base, too." Almost every single person who lives in those buildings works within about a five- to 10-block radius," Edlen said. "The demographics in this market are not specific to age, but an aspirational lifestyle," he added. Other panelists agreed that the aspirational lifestyle was the draw of Seaport apartments.
        • Hynes estimated that there are 6,000 to 7,000 apartments in the development pipeline for the Seaport. He says the unit distribution is probably 60 percent studio or 1-BR; 25 to 30 percent 2-BR; and 5 to 10 percent other. "One of our personal corporate goals is to increase the other," Hynes said.
        • There is a lot of talk in the past year about how micro-apartments (high efficiency, low square footage units) will dominate the Seaport District. The specific aim of the project is to make housing accessible and affordable to the millennial market, whose offices are spread out in the neighborhood. However, all the excitement died down in the fear of losing valuable space to pigeonhole-sized properties. This worry was addressed by no less than the city mayor and the city planner himself, saying that micro-apartments are a component to the overall development of the area, and that it will only make up about 500-700 of the approximately 7,000 units that will become available in the next three years.

        These insights are just a taste of how the Seaport is changing the real estate sector's view of properties in Boston. With the build of the city within city, we're sure that the Seaport will bring more than just a change in insight, but a change in the residential dynamic in terms of how pocket neighborhoods will be central to those with aspirational lifestyles, and play host to the growing population of the city who are looking for the conveniences modern city living.

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